Đồng hành cùng độc giả và khách hàng vượt qua đại dịch Covid-19. Giá nhà đất biến động ra sao? Nhà đầu tư có lựa chọn như thế nào để bảo toàn dòng tiền? Có nên mua nhà vào thời điểm này? Những lưu ý cho người mua, bán, đầu tư nhà đất từ góc nhìn chuyên gia...

Ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc Bộ phận R&D DKRA Vietnam cho rằng, chúng tôi dự báo thị trường BĐS quý 3 và quý 4/2020 sẽ có những dấu hiệu phục hồi tích cực hơn quý 1 và quý 2/2020. Thế nhưng, hiện tại dịch Covid- 19 đang diễn biến rất phức tạp và khó đoán định, qua đó những ảnh hưởng và tác động của dịch bệnh đến thị trường cũng rất khó lường.

Nếu phải có một đợt giãn cách xã hội lần 2 (lần 1 vào đầu tháng 4), thị trường sẽ lại tiếp tục rơi vào trạng thái tạm dừng. Trạng thái "ngủ đông" này có thể sẽ còn kéo dài hơn lần trước do các yếu tố về tài chính, thu nhập và cả tâm lý thận trọng ngày một tăng dẫn đến sức cầu suy giảm mạnh. "Tuy nhiên, tôi tin rằng Chính quyền và Tp.HCM đang có những động thái quyết đoán để kiểm soát tốt và ngăn chặn sự bùng phát của dịch bệnh, từ đó các hoạt động kinh tế xã hội sẽ ổn định hơn so với giai đoạn đầu năm", ông Hoàng nhận định.

Cùng quan điểm, ông Phạm Chí Tâm, Tổng giám đốc Công ty Địa Ốc Tâm Tín Phát cho rằng, đợt vừa rồi, BĐS Việt Nam vẫn đang hồi phục khá nhanh, nhưng phân hóa khá rõ nét các dòng sản phẩm sau dịch Covid.

"Nếu Covid - 19 bùng lên nữa, theo tôi là có ảnh hưởng nhưng không quá lớn. Vì người dân bây giờ đã khá có kinh nghiệm đối phó với dịch, nên khả năng lây lan sẽ không cao như các nước khác, và cũng đã khá thận trọng với việc đầu tư BĐS trong mấy tháng vừa qua. Theo đó, Nhà Đầu Tư không đầu tư tràn lan và sử dụng nhiều đòn bẩy tín dụng, nên việc ảnh hưởng sẽ không quá lớn. Tuy nhiên, thị trường sẽ đi chậm lại hoặc đi ngang. Các dòng sản phẩm gần nội đô hoặc có hệ sinh thái đa dạng, đô thị vệ tinh vẫn được khách quan tầm nhiều", ông Tâm khẳng định.

BĐS vùng ven không giảm nhiệt mùa Covid-19 nhờ nhà đầu tư chủ yếu sử dụng đòn bẩy kinh tế

Trong tình trạng khu vực trung tâm không còn nhiều dự án mới do quỹ đất hạn hẹp, kết nối hạ tầng giữa vùng vệ tinh với TP.HCM ngày càng phát triển, xu hướng dịch ra những khu vực lân cận như Đồng Nai, Bình Dương, Long An… được xem là giải pháp tất yếu của thị trường.

Cụ thể, số liệu báo cáo thị trường quý 2/2020 của Batdongsan.com.vn chỉ ra, nhu cầu tìm mua BĐS của người dùng với thị trường nhà đất các tỉnh phía Nam tăng mạnh hơn, vượt qua lượng quan tâm nhà đất tại 2 thành phố lớn là Hà Nội và TP.HCM. 7 tỉnh miền Nam đang ghi nhận sự quan tâm của người mua BĐS tăng lần lượt là Bình Dương tăng 21%, Long An tăng 54%, Kiên Giang tăng hơn 42%, Đồng Nai và Bà Rịa- Vũng Tàu tăng 40%.

Dòng tiền đầu tư BĐS sẽ tiếp tục chảy mạnh về các thị trường tỉnh giáp ranh TP.HCM khi đô thị này ngày càng ít dự án mới triển khai. Ảnh minh họa

Giáo sư Nguyễn Minh Hòa, Phó Chủ tịch Hội Quy hoạch và Phát triển TP.HCM cho rằng, nguồn cầu lớn về nhà ở vẫn tiếp tục tăng cao trong khi trên địa bàn thành phố hạn chế cấp phép dự án mới, xu hướng “dòng tiền” tất yếu phải dịch chuyển sang các tỉnh lân cận. Trong dòng chảy đó, với những điều kiện thuận lợi về hạ tầng giao thông và vị trí sát vách TP.HCM như Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa Vũng Tàu, thậm chí Bình Phước đang có những lợi thế lớn. Chính vì vậy sức mua của thị trường trong thời gian tới sẽ tập trung vào các thị trường vùng ven, nhất là các khu đô thị với quy hoạch bài bản.

Ông Nguyễn Minh Hoà cho rằng, mặt bằng giá sơ cấp của đất nền tại TP.HCM vẫn ở mức cao cũng khiến người mua nhà tìm kiếm cơ hội là các sản phẩm đất nền tỉnh lân cận có mức giá phù hợp. Nếu trước đây người dân khi sinh sống tại đô thị vệ tinh luôn lo ngại nhu cầu phố thị như mua sắm vui chơi ngoại thành kém xa trung tâm thì nay đã dễ dàng được đáp ứng nhờ công nghệ mới cùng sự đầu tư của các chuỗi bán lẻ quy mô.

CÔNG TY BẤT ĐỘNG SẢN TÂM TÍN PHÁT 

--- TẬN TÂM, UY TÍN, PHÁT TRIỂN---

                     Mọi thông tin thắc mắc cần tư vấn qúy khách vui lòng liên hệ số Hotline : 0866.767.787

                    Hoặc đến văn phòng để được hỗ trợ tư vấn tốt nhất, Địa chỉ: 12 đường 20 phường Linh Chiểu, quận Thủ Đức, Tp.Hồ Chí Minh.